Todos los gastos de comprar una vivienda en España: Presupuesto completo

Entrada: El dinero que pones tú

La entrada (o capital inicial) es dinero que pones tú de tu bolsillo y el banco no financia. Si compras por 200.000€ y pones 40.000€ de entrada, el banco financia 160.000€.

¿Cuánto necesitas? Depende del banco. Muchos aceptan 10-20%. En mercados competitivos, encontrarás 100% sin entrada. Pero espera costes más altos (hipoteca más cara).

Regla de oro: Al menos 20% de entrada + 8-12% en impuestos y gastos. Total mínimo: 28-32% del precio de compra como dinero propio.

Impuestos: ITP (vivienda usada) e IVA (vivienda nueva)

Si compras vivienda usada: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Ronda el 6-10% según la comunidad autónoma. En Madrid es ~6%, en Cataluña ~11.9%.

Si compras vivienda nueva: IVA (21%) sobre el precio de compra, pero la inmobiliaria suele estar registrada, así que es más transparente.

Consejo: Siempre negocia incluir ITP/IVA en el precio o paga en porcentaje menor si el vendedor/constructor lo permite. Es raro, pero ocurre.

Notaría, registro y gestoría: Los profesionales

Notaría: ~600-1.200€ (depende del importe). Certifican el acuerdo entre partes y lo hacen oficial.

Registro de la Propiedad: ~200-500€. Inscriben la hipoteca para que sea oficial y el banco tenga garantía.

Gestoría: ~500-1.000€. Tramitan toda la burocracia, impuestos y documentación. Suelen ser esenciales.

Total aproximado: ~1.300-2.700€ en gastos de profesionales. No son negociables; es tarifa fija.